<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">ALQUILER SEMIPISO 2 AMBIENTES CON SUM Y PARRILLA – BOEDO</span></p><div style="line-height: 1.4;">Moderno semipiso de 2 ambientes, pasante y súper luminoso, ubicado en el corazón de Boedo. Ideal para quienes buscan confort, diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios y servicios.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">• Living comedor amplio y luminoso, con salida al balcón al frente.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Balcón semicubierto, con vista abierta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Dormitorio al contrafrente, equipado con placard con frentes espejados e interiores completos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Cocina completa integrada, a gas, con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de Celestone, herrajes importados, espacio para lavarropas y terminaciones modernas.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Baño completo con finas terminaciones y sanitarios de primera calidad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Palier semiprivado, solo 2 unidades por piso.</span></div><div style="line-height: 1.4;">• Superficie total: 48.54 m² (44.16 m² cubiertos + 4.38 m² semicubiertos).</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">• Ventanas de PVC con doble vidrio hermético (DVH).</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Piso de porcelanato en todos los ambientes.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Termotanque eléctrico oculto.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Placares con frentes espejados e interiores completos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Aire acondicionado frío/calor Electra 4500 ya instalado en el living.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Luminarias instaladas en todos los ambientes.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Excelente estado (edificio de solo 5 años).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Semipiso pasante: ventilación cruzada, mayor luminosidad y confort térmico.</span></div><div style="line-height: 1.4;">• Apto mascotas.</div><div style="line-height: 1.4;">• Accesible para personas con movilidad reducida.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">AMENITIES / EDIFICIO</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">SUM - Parrilla - cocina - baños -&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Ascensor -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Edificio moderno con solo 2 departamentos por piso -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Apto profesional.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Ubicado sobre Av. San Juan al 3500, en pleno Boedo, una zona en constante crecimiento con excelente oferta gastronómica, comercial y cultural.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">A pocos pasos de:</span></div><div>• Subte Línea E (estación a metros del edificio).</div><div>• Múltiples líneas de colectivo con conexión directa a toda la ciudad.</div><div>• Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo.</div><div>• Polo gastronómico de Boedo: cafés, bares notables, cervecerías, pizzerías y restaurantes.</div><div>• Comercios esenciales: supermercados, farmacias, bancos, servicios y propuestas culturales.</div><div>• Cercanía a Av. Boedo, Av. La Plata, Av. Independencia y Av. Juan de Garay, vías clave del barrio.</div><div>• Cercano a instituciones educativas destacadas como el Colegio Mariano Acosta, el Instituto San Francisco, y fácil conexión con universidades como la UADE, UBA sede Constitución/HTAL Clínicas y universidades del microcentro vía subte.</div><div><br></div><div>Zona urbana dinámica, con excelente conectividad y calidad de vida.</div><div><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD</span><div><br></div><div>(*) La propiedad sí cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.</div><div>(**) Las medidas informadas son aproximadas.</div><div>(***) Gastos $200.000</div></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-weight: bold;">Contrato 2 años con actualización trimestral IPC.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1 mes adelantado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Deposito en dolares.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Garantía propietaria de CABA exclusivamente o seguro de caución.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ingresos comprobables.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">¿QUERÉS CONOCERLO?</span><div>Agendá tu visita y descubrí tu próximo hogar con Connection Negocios Inmobiliarios.</div></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div> <br> <br>

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AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996