<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">CASA EN LOTE PROPIO CON QUINCHO Y TERRAZA – 3 DORMITORIOS + ESCRITORIO – CABALLITO SUR</span></p><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Vas a vivir como en una casa de barrio, con metros reales y espacios para cada momento: living amplio, cocina con comedor diario, patio que aporta luz y ventilación, y un quincho en el último nivel con salida a una gran terraza para reuniones y asados. Ubicación estratégica, a metros de Pedro Goyena, Moreno y Directorio.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Superficie: 220 m² totales (195 m² cubiertos + 25 m² descubiertos).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Plantas: 3 niveles.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Planta baja: living–comedor; cocina independiente con comedor diario; toilette; cochera cubierta; patio.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Planta alta: 3 dormitorios + escritorio (o cuarto de servicio); baño completo.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Último nivel: quincho cubierto con parrilla y salida a terraza amplia; baño completo adicional.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br>Cochera: 1 cubierta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Orientación: Este.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Antigüedad: 32 años.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Estado: Muy bueno.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ocupación: Vacía.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br><span style="font-weight: bold;">MEDIDAS (aprox.)</span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Living: 7,30 × 3,40 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cochera: 5,53 × 2,76 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cocina comedor: 3,46 × 4,04 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Patio: 4,07 × 2,94 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Escritorio: 2,14 × 2,53 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Dorm. “pulmón”: 2,91 × 3,57 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Dorm. con balcón: 2,91 × 3,38 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Dorm. principal: 3,38 × 2,95 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Quincho (sector escalera): 4,55 × 3,57 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Quincho (sector fondo): 4,29 × 2,20 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Terraza: 6,82 × 5,70 m</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Lote propio en zona residencial consolidada.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ambientes amplios y funcionales.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Doble sector social: living y quincho.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Patio interno que aporta luz y ventilación.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Parrilla y terraza propia.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Agua caliente por calefón.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Aire acondicionado y calefacción por aire (según equipos instalados).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Apto mascotas.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">AMENITIES / CASA</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Quincho cubierto con parrilla.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Terraza de grandes dimensiones.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cochera cubierta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">En Caballito Sur, a pasos de:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Av. José María Moreno y Av. Directorio.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">A 100 m de Av. Pedro Goyena, polo gastronómico y cultural.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cercanía a colegios, comercios y centros de salud.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Rápido acceso a múltiples líneas de colectivo y Subte A y E.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Entorno de casas bajas y edificios modernos, equilibrio entre tranquilidad y vida urbana.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">¿La vemos? <br></span>Agendamos una visita para conocer tu próxima casa en Caballito Sur.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">() La propiedad no cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">() Las medidas y gastos expresados son aproximados.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">(*) Expensas sujetas a verificación (no aplica en casa).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><p style="line-height: 1.4;"><br></p><br><span style="font-size: 14px;"> </span><br><span style="font-size: 14px;"> </span><br> <br>

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AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996