<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">EXCLUSIVO PISO DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA, PARRILLA, PISCINA Y COCHERA DOBLE – VILLA DEVOTO</span></p><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Único piso en esquina de 370,6 m² totales con balcón aterrazado perimetral y terraza privada con piscina y parrilla. Una verdadera casa en altura, a metros de Plaza Arenales, con terminaciones premium, diseño contemporáneo y confort en cada detalle.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Palier privado con acceso directo a la unidad</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Living comedor con salida a gran balcón aterrazado</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cocina y comedor diario con isla central, anafe a gas y horno eléctrico</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Tres dormitorios de amplias dimensiones</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Suite principal con vestidor y baño con doble bacha</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Dos baños completos y un toilette de recepción</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Baño adicional en terraza</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Balcón terraza corrido en todos los ambientes</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 370,6 m²</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Superficie cubierta: 178,5 m²</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Semicubierta: 20,1 m²</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Descubierta: 192,1 m²</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Disposición: frente, orientación este</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Antigüedad: a estrenar</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Estado: excelente</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ocupación: vacía</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">BALANCE DE SUPERFICIES POR PLANTA</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Planta baja: 266 m² (164,75 m² cubiertos + 101,25 m² de balcón terraza)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Planta alta – terraza: 104,6 m² (13,75 m² cubiertos + 90,85 m² descubiertos)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cochera doble cubierta</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Aires acondicionados y TV en todos los ambientes</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cortinas roller en toda la unidad</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama (microondas, heladera doble puerta, cafetera Smeg)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Parrilla a gas y a leña en terraza</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Caldera individual</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ventanas con doble vidrio hermético (DVH)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Plantas decorativas y detalles paisajísticos</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Excelente ventilación e iluminación natural</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Apto mascotas</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">AMENITIES / EDIFICIO</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Edificio con ascensor y seguridad por cámaras</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Laundry</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Solárium</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Parrilla y quincho en terraza privada</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Piscina con deck y ducha exterior</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Bajas expensas proyectadas</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Sobre Nueva York 3595, esquina Marcos Paz, a solo 300 metros de Plaza Arenales, en el corazón de Villa Devoto</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cercanía a los principales restaurantes, cafés y comercios del polo gastronómico</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Acceso a múltiples líneas de colectivo y a la estación Devoto del Ferrocarril San Martín</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Zona residencial de alta categoría y entorno arbolado</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿AGENDAMOS UNA VISITA?</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Coordiná una visita para conocer esta propiedad única con espacios exteriores incomparables en el corazón de Devoto.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">() La propiedad sí cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">() Las medidas y gastos expresados son aproximados</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">(*) Expensas sujetas a verificación</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div>

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AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996