<span style="font-weight: bold;">PH 4 AMBIENTES CON GRAN TERRAZA PROPIA Y PATIO – A RECICLAR – FLORES SUR</span><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">PH primer piso al frente, orientación norte, con excelente luminosidad y un potencial enorme para refuncionalizar. Dos plantas más terraza propia, gran metraje exterior y circulación aire–luz en toda la unidad.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;">Ingreso por primer piso al frente</div><div style="line-height: 1.4;">Living comedor amplio y luminoso</div><div style="line-height: 1.4;">Cocina independiente para modernizar</div><div style="line-height: 1.4;">Tres dormitorios bien proporcionados</div><div style="line-height: 1.4;">Dos baños</div><div style="line-height: 1.4;">Patio propio en primer nivel</div><div style="line-height: 1.4;">Escalera interna de acceso a terraza</div><div style="line-height: 1.4;">Terraza propia de grandes dimensiones con sectores cubiertos y semicubiertos</div><div style="line-height: 1.4;">Superficie total: 242,85 m² (cubierta 116,20 m² + semicubierta 12,96 m² + descubierta 113,69 m²)</div><div style="line-height: 1.4;">Disposición: frente</div><div style="line-height: 1.4;">Orientación: norte</div><div style="line-height: 1.4;">Antigüedad: 60 años</div><div style="line-height: 1.4;">Estado: a refaccionar</div><div style="line-height: 1.4;">Ocupación: vacía</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">BALANCE DE SUPERFICIES POR PLANTA (aprox.)</span></div><div style="line-height: 1.4;">PB: 6,56 m² totales</div><div style="line-height: 1.4;">1° piso: 134,08 m² totales (97,15 m² cubiertos | 10,27 m² semicubiertos | 24,73 m² descubiertos | balcón 1,93 m²)</div><div style="line-height: 1.4;">Terraza: 104,04 m² totales (12,49 m² cubiertos | 2,69 m² semicubiertos | 88,96 m² descubiertos)</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</span></div><div style="line-height: 1.4;">Primer piso al frente con excelente luz natural todo el día</div><div style="line-height: 1.4;">Gran terraza propia con múltiples opciones de uso (quincho, solárium, huerta)</div><div style="line-height: 1.4;">Patio interno funcional que mejora ventilación y asoleamiento</div><div style="line-height: 1.4;">Estructura sólida y ambientes amplios para rediseñar</div><div style="line-height: 1.4;">Gas no habilitado (a regularizar)</div><div style="line-height: 1.4;">Excelente potencial de valorización</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">AMENITIES / EDIFICIO</span></div><div style="line-height: 1.4;">Propiedad horizontal de 2 unidades en total</div><div style="line-height: 1.4;">Sin ascensor</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;">Sobre Av. Juan Bautista Alberdi al 2100, Flores Sur</div><div style="line-height: 1.4;">A metros de Av. Carabobo y Av. Rivadavia</div><div style="line-height: 1.4;">A 400 m de Subte A – estación Carabobo</div><div style="line-height: 1.4;">Conectividad con múltiples líneas de colectivo y amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">¿AGENDAMOS UNA VISITA?</span></div><div style="line-height: 1.4;">Coordinemos para recorrerlo y evaluar juntos un plan de obra según tus objetivos de uso o inversión.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD</span></div><div style="line-height: 1.4;">() La propiedad no cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida</div><div style="line-height: 1.4;">() Las medidas y gastos expresados son aproximados</div><div style="line-height: 1.4;">(*) Verificar factibilidad de habilitación de gas y regularizaciones que correspondan antes de escriturar</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div>

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AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996