DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Dúplex de 4/5 ambientes con vista abierta al Parque Rivadavia.</span></p><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Amplios espacios, luz natural y detalles de categoría en ubicación privilegiada.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Este dúplex único frente al Parque Rivadavia combina amplitud, luz y vistas inigualables en el corazón de Caballito.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Sus 212 m² cubiertos distribuidos en dos plantas ofrecen la comodidad de una casa con la seguridad de un edificio, destacándose por la orientación oeste y la calidez de sus materiales nobles.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Un hogar pensado para disfrutar cada ambiente y conectar con la naturaleza urbana desde su amplio balcón corrido con vista al verde.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Living comedor. Muy amplio, con pisos de parquet en espiga, revestimientos de madera y salida a balcón corrido con vista directa al Parque Rivadavia.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cocina independiente. Amplia, con mesadas de granito, triple bacha, gran espacio de guardado y comedor diario integrado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Dormitorios. Cuatro, todos con placares y pisos de parquet. Uno de ellos puede funcionar como escritorio o family room.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Baños. Cuatro en total (uno principal, dos secundarios y uno de servicio).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Toilette. De recepción, en excelente estado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Lavadero. Independiente y con ventilación natural.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Circulación interna. Doble acceso (principal y de servicio) y dos escaleras internas, principal de diseño y de servicio, que garantizan funcionalidad y privacidad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Balcón corrido. Presente en ambas plantas, con rejas de protección y vista al parque.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Superficie total. 231 m² (212 m² cubiertos + 19 m² semicubiertos).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Disposición. Frente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Orientación. Oeste.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Condición. Muy buena.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cochera. Opcional (no incluida en el valor, a menos de 100 m).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Vista directa al Parque Rivadavia.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Orientación oeste, con excelente luminosidad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Pisos de parquet en espiga.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Revestimientos y aberturas de madera.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Techos con detalles de yesería y luminarias decorativas.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Doble entrada (principal y de servicio).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Calefacción central por radiadores.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Agua caliente individual.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Aire acondicionado individual.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Balcones con protección y vista abierta.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ascensor principal y de servicio.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Apto mascotas.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">AMENITIES / EDIFICIO</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Edificio tradicional entre medianeras, de sólida construcción y mantenimiento permanente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cuenta con ascensor y encargado residente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">No posee amenities, pero ofrece una excelente calidad constructiva y entorno privilegiado frente al parque.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN : </span><span style="font-size: 14px;">Doblas 44 – entre Av. Rivadavia y Chaco – Caballito.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado frente al Parque Rivadavia, uno de los espacios verdes más emblemáticos de la Ciudad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Zona residencial y comercial, con excelente conectividad:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">A metros de Av. Rivadavia y de la estación Acoyte (Subte A).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cercanía a Av. La Plata y Av. José María Moreno.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Variadas líneas de colectivo y servicios.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Cercano a colegios, comercios y propuestas gastronómicas del corredor Goyena.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">¿Querés conocerlo en persona?</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Agendá tu visita con Connection Negocios Inmobiliarios.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">() La propiedad sí cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">() Las medidas y gastos expresados son aproximados.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">() Expensas sujetas a verificación.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div>
