DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.5;">UN REFUGIO PARA VIVIR COMO SOS, SIN FILTROS</p><div><br></div><p style="line-height: 1.5;">Un refugio urbano creado para vos, que valorás la privacidad, el silencio y la libertad absoluta para crear sin interrupciones.</p><div style="line-height: 1.5;">Si lo tuyo es el home office, el meet con la cámara apagada, si sos streamer, programador o liderás equipos de desarrollo y preferís trabajar sin miradas ajenas, sin ruidos y sobre todo sin tener que dar explicaciones a nadie, acá encontraste tu lugar.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Este loft —105 m² en subsuelo, completamente acondicionado y en excelente estado— es tu espacio de foco profundo: estable, silencioso, controlado. Un espacio, donde podés pensar, producir, diseñar, grabar o codear a tu ritmo, sin interferencias y sin el ruido del mundo exterior.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Y encima, arriba, en planta baja, tenés un local comercial de 142 m² listo para alquilar <span style="font-size: 14px;">y que genere ingresos mientras vos vivís tranquilo haciendo lo que te gusta.</span></div><div style="line-height: 1.5;">Un combo ideal: vos en tu refugio, y la renta del local pagando tus gastos. La vida que vos queres</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCION</span></div><div><br></div><div><br></div><p style="line-height: 1.5;">LOFT</p><div>- Ubicado en el subsuelo de un edificio en Talcahuano al 1700</div><div><br></div><div>- Entrada independiente</div><div><br></div><div>- 105 mts2 en </div><div><br></div><div>- EXCELENTE ESTADO DE MANTENIMIENTO. CERO HUMEDAD</div><div><br></div><div>- Pisos de cemento alisado</div><div><br></div><div>- <span style="font-size: 14px;">Baño con posibilidades de ampliación</span></div><div><br></div><div>- Cocina</div><div><br></div><div>- Se accede por una ENTRADA INDEPENDIENTE a través del edificio ( como si fuera un departamento mas)</div><div><br></div><div>- Posee algunas divisiones pero las mismas están hechas con materiales fácilmente desmontables</div><div><br></div><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">CARACTERISTICAS DESTACADAS</span></p><p style="line-height: 1.5;">-Cuenta con iluminación de calidad</p><p style="line-height: 1.5;">- Equipos de Aire acondicionado</p><p style="line-height: 1.5;">- Opcional muebles y elementos de decoración ( no incluidos en el precio)</p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCION </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">LOCAL COMERCIAL EN PB con vista a calle Talcahuano con entrada independiente</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;">- CON RENTA: El local en PB se encuentra alquilado por una Optica perteneciente a una empresa de primera linea hasta febrero de 2026 con una alquiler que rinde 6,5% anual en dólares.</p><div><br></div><p style="line-height: 1.5;">- Amplio salón libre de 142 mts2 (4.7 mts x 30 mts Croquis aproximado)</p><p style="line-height: 1.5;">(*) El salón cuenta con varias divisiones pero todas ellas son en madera o material desmontable</p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- Espacio para vidriera</span></p><div><br></div><div>- 1 Baño</div><div><br></div><div>- Patio</div><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;">IMPORTANTE. USOS PERMITIDOS</p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Salvo los usos enumerados a continuación y que figuran en el reglamento de copropiedad, </span>en el local puede se puede explotar el ramo que el propietario considere conveniente ( Siempre y cuando sea habilitado por la municipalidad)</p><p style="line-height: 1.5;">Expendio de bebidas o comidas, envasadas o no, café, confitería, bar, negocio con uso de música, boite o similar, casa de remate, deposito de mercaderías, servicios fúnebres, alquiler de automóviles, comités o reuniones políticas o actividad contraria a la tranquilidad, seguridad y decencia de los ocupantes del edificio</p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">CARACTERISTICAS DESTACADAS</span></p><p style="line-height: 1.5;">- Aires acondicionados</p><p style="line-height: 1.5;">- Vidriera</p><p style="line-height: 1.5;">- Divisiones completamente desmontables</p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">EDIFICIO</span></p><p style="line-height: 1.5;">Buen estado de mantenimiento</p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">UBICACION</span></p><p style="line-height: 1.5;">-Muy cerca de Av Santa Fe y de Av 9 de julio. </p><p style="line-height: 1.5;">-Pegado al distrito de las artes en calle Arenales</p><p style="line-height: 1.5;">-Super conectado</p><p style="line-height: 1.5;">-Infinidad de cafés a su alrededor</p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">AGENDAMOS UNA VISITA?</span></p><p style="line-height: 1.5;">(*) La propiedad no cuenta con facilidades para personas con capacidades físicas reducidas</p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p> <br> </p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>
