Los precios inmobiliarios en Buenos Aires están en su piso histórico
Una oportunidad para inversionistas extranjeros
Los precios han bajado 30%
Los precios de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires han bajado entre 30 y 35% desde el año 2018 a la fecha.
La reducción de precios obedece a varios factores:
-Los salarios en dólares de los Argentinos han decrecido fuertemente dada la fragilidad de su moneda
-Por los altos niveles de inflación No existe el crédito hipotecario.
-Se aprobó la nueva ley de arriendos que regula el precio y el ajuste de los valores de las rentas, lo que generó que muchos propietarios decidieran sacar sus propiedades del mercado de arriendo y volcarlas al mercado de la venta generándose una sobre oferta.
-Muchas constructoras continuaron desarrollando proyectos nuevos, suponiendo que la reactivación del mercado se daría más rápidamente. Esto volcó un cúmulo de propiedades nuevas que no pudieron comercializarse rápidamente.
Los precios por Metro2 de barrios top es muy competitivo
El valor promedio por m2 de un departamento en una zona turística de la ciudad de Buenos aires como lo es Palermo, ronda actualmente los 2000 usd/m2.
Si hacemos foco en los últimos años, podemos observar que el precio promedio de propiedades de 1 y 2 dormitorios ( Promedio todos los barrios de la Ciudad) se ha desplomado un 21%, pasando de USD 2184 por m2 en el año 2020 a USD 1724 por m2 en 2023.
¿Los precios van a volver a subir?
La respuesta es Si.
Porque Buenos Aires es la ciudad más rica de Argentina y uno de los centros culturales más preciados de América latina con una amplia oferta en vida al aire libre, gastronomía, teatro y todo tipo de arte. Una ciudad abierta, cosmopolita, con un nivel arquitectónico de primera clase.
Lo importante. ¿Cuánto estas dispuesto a esperar?
Si tu idea es obtener plusvalía, estas en un buen momento para comprar una propiedad, pero es importante que tengas claro cuánto tiempo estás dispuesto a esperar.
Si bien los expertos afirman que hay una alta probabilidad de que en el mediano plazo los precios de las propiedades en Buenos Aires suban, nadie sabe cuándo ocurrirá.
Todo hace presumir que el signo político del gobierno cambiará en las elecciones presidenciales de octubre de 2023. Por una cuestión de supervivencia el gobierno que asuma deberá encarar el problema de la inflación rápidamente a través de una política de shock que genere, estabilidad y de la mano de la estabilidad el reflorecimiento del crédito hipotecario.
La formula es infalible:
+ crédito Hipotecario --- + demanda --- aumento del precios de las propiedades
¿Cuáles son los gastos asociados a una compra?
¿Existe el crédito Hipotecario?
-La comisión inmobiliaria de quien compra es el 4%
-Los gastos de honorarios del notario van entre el 1.5% al 2.5%
-Impuesto de sellos 1.8%
-Certificaciones varias 0.8%
Haciendo una buena optimización y simplificando algunos factores podemos decir que los gastos totales por comprar un inmueble rondan el 8%.
Como dijimos más arriba, al momento de invertir en Argentina no podrás comprar con crédito hipotecario, deberás tener los ahorros en Dólares Estadounidenses para comprar una propiedad al contado
¿Puedo rentar la propiedad mientras espero a que se genere la plusvalía?
En promedio, en el año 2023 las rentabilidades anuales de una propiedad arrendada en Buenos Aires varían entre el 2 y 5% ( Son bajas vs otros países de América Latina dado que el poder adquisitivo de los Argentinos ha sido vapuleado al debilitarse fuertemente su moneda.
Si tu idea es hacer contratos de largo plazo la ley Argentina determina que los contratos deben tener 3 años. La actualización del precio del arriendo solo se puede realizar una vez por año.
Si tu idea es rentarlo a través de plataformas como Airbnb, podrás obtener por un estudio en barrios turísticos entre 500 y 600 dólares mensuales. Obviamente esta modalidad implica una administración intensiva.
¿En qué comunas o barrios es recomendable comprar?
Si tu idea es generar renta a través de arriendos por Airbnb para luego en el mediano plazo venderla y generar plusvalía, los barrios más interesantes son Palermo, Recoleta, Barrio Norte, San Telmo, y las propiedades que están cerca de Hospitales o Universidades por ejemplo barrios como Almagro ( Cerca del Hospital Italiano)
¿Cómo se compra una propiedad en Buenos Aires?
En Buenos Aires para comprar una propiedad tienes que ir con todos los billetes en efectivo al momento de escriturar. A pesar de que parece muy engorroso hay infinidad de métodos para transferir los fondos de un país a otro.
Nunca debes pagar el precio publicado. En general las propiedades se venden en promedio entre 7,5% y 10% por debajo del precio publicado.
Pasos a Seguir
1- Debes hacer una oferta. Nunca debes pagar el precio publicado. En general las propiedades se venden en promedio 7,5% por debajo del precio publicado. Para hacer la oferta entregarás a través de una reserva aproximada de USD 3000 al agente inmobiliario que interviene y dirás el precio que estás dispuesto a pagar por esa propiedad
2- el propietario tendrá entre 4 y 7 días hábiles para aceptar o no tu propuesta
3- en caso de ser aceptada te solicitarán un refuerzo hasta alcanzar entre USD 8000 y usd10,000
4- luego solicitar todos los certificados que acreditan que tanto la propiedad como el vendedor están en condiciones, aproximadamente 30 días después de la aceptación de la oferta estarás en condiciones de escriturar
5- el escribano lo designa quién compra la propiedad, es decir vos
6 el lugar de escrituración lo decide quién vende la propiedad es decir quién recibirá el dinero
Como te decía deberás contar con el 100% del valor, en Dólares Estadounidenses .
¿Soy extranjero puedo comprar una propiedad en Buenos Aires?
La respuesta es sí. Para eso debes tramitar la clave de identificación CDI.
Este documento es necesario para toda persona que no posea documento argentino y desee adquirir bienes registrables o abrir una cuenta bancaria para operar en el sistema financiero.
Es un trámite relativamente sencillo.
PERO QUE HAGO? COMPRO O NO COMPRO EN BUENOS AIRES?
Sin lugar a duda si lo que buscas es plusvalía es un excelente momento para comprar!
Ya sé te parece engorroso y te genera ansiedad todos los detalles que desconoces o no conoces en profundidad
Pero eso no debería ser una preocupación
Para eso estamos en CONNECTION para ayudarte en el proceso completo.
-Asesoramiento en el envío de los fondos a Argentina
-Búsqueda de la propiedad en el barrio indicado
-Asesoramiento sobre Escribanos de alta confianza
-Asesoramiento sobre gastos e impuestos
-Escritura y cierre de la operación
¡No lo pienses mas! La oportunidad es ahora!
¡Esperamos tu consulta!
